最高法：在房产继承、买卖或赠与登记时强行要求提供公证，违法！

陈爱华诉南京市江宁区住房和城乡建设局不履行房屋登记法定职责案

　　 2011年5月23日，曹振林亲笔书写遗嘱，将其所有的房产及一间储藏室及其名下存款、物品无条件赠给原告陈爱华。曹振林去世后，原告经江苏省南京市南京公证处作出公证，声明接受曹振林的全部遗赠。2011年8月3日，原告携带曹振林遗嘱、房产证、公证书等材料前往被告（南京市江宁区住房和城乡建设局）区住建局下设的房地产交易中心办理房屋所有权转移登记被拒绝。2011年10月10日，原告向被告提出书面申请要求被告依法为其办理房屋所有权转移登记，被告于2011年10月27日书面回复，以“遗嘱未经公证，又无‘遗嘱继承公证书’”为由不予办理遗产转移登记。

　　公证书在美国的重要性，并不亚于中国，甚至有过之而无不及。因为在美国，从事商业行为的法律文件大都需要公证，比如合同、授权委托书以及所有需要在政府记录备案（Recording）的文件。正因为有了公证，跨地区的商业交易变得十分简单便捷，比如买卖房屋，从签合同到过户完成，买卖双方都不用见面。每天，成千上万宗交易就这样默默进行着。

　　美国没有像中国公证处一样的行政部门。美国公证没有国家公权力的成分。美国的公证人员不属于公务员，多为自然人，没有美国财政拨款，通过公证象征性收取费用，一般费用在20美元左右。公证费的金额，与所办理事项的金额并没有对应的关系。也就是所，办理10万美金的房产交易公证与办理1000万美金房产交易的公证费，并没有太大的差别。

　　据美国公证人协会统计，全美约有450万名备案公证员。公众办理公证事项非常方便，很多公证是在咖啡厅、客户家里、加油站，银行，产权公司，律师行，甚至卖杂货铺里完成。

　　美国的公证证明一般当场就能获得。这并不代表美国人民办事效率高效，而是美国的公证人员仅仅是公证签名，盖手印，但并不对文件的内容负责。简言之，一位客人要做赠与公证，客人带着文件前往公证人员处，当着公证人员的面签字，公证人员就会为您盖上公证章，证明是客人亲自签字。

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