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房产继承有哪些方式,哪一种继承方式更划算?

发布日期:2020-03-26 13:00:26

房产继承有哪些方式,哪一种继承方式更划算?

 

现在的年轻人,尤其是90后这一代,大多为独生子女,父母对孩子的宠爱非常多,不仅仅是表现在平时的关心照顾上面,对于孩子的付出,父母恨不得将自己所拥有的东西都给孩子,其中房产是最重要的财产,很多父母早就考虑到了房产继承的问题,今天北京万典律师就和大家来讲讲,房产继承有哪些方式?哪一种方式更划算呢?

 

房产继承有哪些方式?

房产继承可以通过两种方式达成,虽然说房产继承指的都是亡故之后再办理手续,但如果只是想要将房产转移给自己的继承人的话,则可以划分为生前赠与和房产继承两种方式。比如说父母要将房子转移给自己的子女,如父母健在,其房地产子女就不能继承,那么就可以通过生前赠与的房子来实现,父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。

另一种方式就是房产继承了,但要被称作是房产继承的话,必须要满意一个特定的条件,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。也就是说,如果父母想要在生前将房产过户给子女的话是不能通过继承的方式实现的,法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生。

 

生前赠与和房产继承哪一种更划算?

生前赠与是指房产过户的双方都还在世的时候办理的手续,那么办理手续的话,生前赠与自然要简单很多,个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税(目前税率3%)。另外还有一个税就是个人所得税,不过这笔税可以根据情况来看,也须不用缴纳,比如说赠与直系亲属、抚养人或赡养人等情况免交个人所得税。

而房产继承的话是发生在产权人死后办理的手续,相较于生前赠与,手续要复杂很多,而税费方面的话,《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的,不用缴纳契税,但是不在这一范围的继承人就免交不了契税了。同时还有一些杂费需要交,继承房产还需收取产权登记费按件收取。

很多家庭把买房子都看作是人生中必须经历的一件事情,所以现在大部分的家庭都有自住房,而随着时间的推移,老一辈的人渐渐老去,房子继承的问题也开始被大家重视起来了,以上就是关于房产继承有哪些方式以及哪一种方式更划算的介绍了。

 

 

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