婚前财产协议怎么约定才有效？

作者：兰玲

案情：

案号：（2018）陕10民终147号

丈夫婚前有农村三层楼房，2012年4月10日，丈夫与妻子签订《婚前协议》，协议第2条约定：丈夫在林涧村五组修建房屋三层（约270平方米）属协议人丈夫、妻子在婚姻存续期间共同所有，若因国家建设需要拆迁，后所建房及补偿属丈夫、妻子共同所有;同时协议，在婚姻存续期间，若妻子提出离婚，此协议无效，若属丈夫提出离婚，按以上此条协议履行。同年4月13日，妻子和丈夫登记结婚。婚后妻子和丈夫居住在一楼，二楼和三楼由丈夫和妻子出租，租金和水电费由丈夫和妻子收取。2014年8月21日，丈夫在陕西锌业有限公司上班期间死亡。后房屋被征收，妻子与小叔子就房屋补偿款的分配发生争议。

法院裁判观点：

关于丈夫与妻子签订的《婚前协议》是否合法有效的问题。上诉人妻子主张依据其与丈夫2012年4月10日签订的《婚前协议》，本案争议房产应归妻子与丈夫共同所有，该协议合法有效，应当作为分割房屋拆迁补偿款的依据，一审法院认定该协议无效错误。对该争议问题，本院经审理认为，对于妻子提供的2012年4月14日《婚前协议》，上诉人林国栋、林天民等人认为该协议系伪造，但不能提供相关依据，又不申请对该协议真伪进行鉴定，依据证据规则应当认定该协议的真实性。该《婚前协议》中约定：丈夫在林涧村五组修建房屋三层属协议人丈夫、李平婚姻存续期间共同所有，若因国家建设需要拆迁，后所建房及补偿属丈夫、妻子共同所有。在婚姻存续期间，若妻子提出离婚，此协议无效，若丈夫提出离婚按协议履行。因该协议的有效性以限制人身权利为前提，违反法律规定，应认定为无效。

律师观点：

婚前协议中约定的前提如果是限制一方离婚自由的，则属于违反法反婚姻法的离婚自由原则，属于无效条款。