买一层的房子还送小院？律师提醒您：哪有这么好的事！后面的风险你能承受吗？

很多朋友在看房的时候呢都愿意购买一层的房子，这是为什么呢？原因在于一层的房子很多时候是带着一个小院的。比如说你房产证上原来呢只有100平米，但是呢你多了一个院子可能呢可以达到130平的使用面积，甚至有的房会更大，这也是很多老年人为什么喜欢一层的原因

这里万典律师要提醒大家

虽然一层的房子呢带着院子使用空间相对会较大，但也存在诸多的法律风险，这些风险你都知道吗？

之前来咨询的当事人就碰到这样的事情，自己买了一个一层的房子，房子后面有一个大院子，一直用这挺好，但突然有一天政府来人说他这个院子是违建，责令拆迁，如果限期不拆则要对他的房子进行权益限制，影响之后的出售。还要承担一部分法律后果，

所以在购房的时候，一定要注意！虽然使用面积可能比较大，但并不是白白赠送给您用的！是否手续齐全，是否要承担法律问题，这些您都知晓清楚吗？现在我们国家针对违建的治理越来越严厉，购买房时可要慎重选择！

一、买房一定要看产权

很多业主在买房时，因为开发商承诺的送小院，从而忽略了小院本身的产权问题，从而导致了后面出现各种麻烦。那么应该如何来解决呢？

1、小院一般都没有独立的产权证，但是房产证上会附有房屋的平面图，这时我们要看清楚图上带不带小院，如果有的话，那么说明这个小院就是属于你的，可以放心购买。

2、有的开发商承诺的赠送小院，可能会用围栏围起来，或者就是一片绿地，这其实是属于公共区域，一楼住户只是拥有就近的使用权，如果在这里搭建房屋或者是盖小院，后期很有可能会被拆除，所以在买带有小院的房子时，要仔细看产权证。

二、选择朝向和户型

现在大多数楼宇之间的距离都比较窄，非常容易影响小院的采光，长期以往小院会变得阴暗潮湿，更加容易滋生蚊虫。所以在选择购买小院的时候，在条件允许的情况下，尽量选择没有遮挡的朝南户型会比较好。

三、尽量避开噪音地带

其实不光是一楼，对于低楼层的住户来说，噪音绝对是一个比较大的问题，每天听着嘈杂的声音，可能连睡觉都会受到影响。所以以下这些环境，在买房的时候尽可能的要避免，比如外侧紧靠马路主干道的房型、一楼是饭馆底商或者娱乐场所的房型。

如果现在已经入住了，那么就要在隔音上多下功夫，比如安装隔音比较好的复合结构夹层玻璃窗，或者加一组厚实的窗帘等等都是可以的。

四、小院地点的选择

我们在选择一楼小院的时候，除了朝向，还要看看楼房的总规划图，看看小院是否距离变电房、水泵房、或者化粪池比较近，挨着这种地方的小院最好还是谨慎购买。

五、注意私密性和安全性

住在一楼，私密性和安全性要相对差一些，所以我们针对这一点，可以在院子周围加建护栏，如果不想影响采光，可以用一些低矮的灌木丛来装饰，比如绣线菊、女贞等植物来装饰，或者用木条或竹子做一个简单的围栏，搭配一些攀爬植物，如爬山虎、藤本月季、红香木等都是可以的。

六、最头疼的问题-高空抛物

高空抛物真的是非常令人头疼的问题，它不仅会污染环境，更重要的是，真的非常危险，网络上也有过很多高空抛物出现严重后果的事件，虽然现在有法律条文的制约，但是由于缺少监控，不好追溯，所以这个问题一直存在，如果我们的邻居都非常"文明"还好说，如果经常出现高空抛物，那么我们可以在院子中安装一个花架顶棚，避免"祸从天降"。