案例介绍 | 居住权入民法典 事关您的买房、卖房、租房、养老……

以往法律规定中，只承认了对房屋的所有权、租赁权、抵押权等权利，难以满足社会快速发展过程中的实际需要。

《民法典》实施后，设立居住权，可以满足居住权人生活居住的需要，实现特定弱势群体的住房保障，填补法律空白，最大化地发挥闲置房屋的作用，对维护社会稳定有着积极的意义。同时，《民法典》相关条例规定了居住权自登记时设立，还规定了居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅原则上不得出租等。这些条款构筑了完整的法律框架体系，有利于防止滥用居住权损害房屋所有权人的合法权益。

《民法典》关于居住权的相关规定，未来将会对众多涉及房产的社会热点问题产生实质性影响，房产加名、公租房、继承纠纷、离婚纠纷、以房养老等问题在《民法典》实施后，都会有新的解决方案，为老百姓的衣食住行、住有所居提供更有力的法治保障。同时，还会对买房、卖房、租房等权利行使产生不同的法律后果，需要注意风险防范。

居住权制度作为我国法律体系中的新兴事物，在目前立法中的定位和配套制度还有许多不完善的地方。笔者检索发现，目前实际开展居住权登记的地区极少，大多地区仍在等待相关登记细则的出台。另外，若居住权与抵押权等其他权利冲突时应如何处理、居住权人是否可以为非自然人、居住权是否可分割分别设立、居住权能否类推适用于如“办公公寓等具有住宅功能”的非住宅类建筑、在《民法典》施行前遗嘱中的居住承诺能否适用《民法典》居住权的规定等问题，在司法实践中仍有较多争议，各地的处理方式也不尽相同。