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案例介绍 | 婚后房子升值了，那这房子该如何分割？
在本案中两人婚后共同还款的部分属于夫妻共同财产。如花婚前交纳的首付款与婚后双方的交款共同保证了房屋能够增值,在分割时对其首付款的增值部分予以扣除,作为夫妻共同财产处理,符合法律的规定。 如花与二哈本是夫妻关系，由于离婚而导致的房屋归属纠纷。 如花和二哈，2010年结婚,2017年3月二哈以双方感情破裂为由将如花起诉至法院要求离婚。其中,两人有房产一套,该房产购买时价值30万元,结婚之前如花支付首付13万元,婚后二人共同还贷。现在该房产价值50万元。二哈认为该房产共同还贷部分属于共有,房屋增值部分也应当是夫妻共同财产。二哈的主张能否成立? 夫妻有相互继承遗产的权利。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： 1、工资、奖金、劳务报酬； 2、生产、经营、投资的收益； 3、知识产权的收益； 4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； 5、其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 下列财产为夫妻一方的个人财产： 1、一方的婚前财产； 2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； 3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 4、一方专用的生活用品； 5、其他应当归一方的财产。 在司法实践中,一方婚前按揭贷款购买的房产,离婚时房产判归支付首付款的一方比较合理,婚姻关系存续期间用共同财产支付的贷款以及一定比例的增值部分,应当属于夫妻共同财产,应当依法分割。在诉讼中,双方可以就增值部分进行协商,如果协商不成,一般法院会委托专业鉴定机构进行鉴定。 根据相关规定，结婚前和结婚后房子的归属并不发生变化，因而在结婚后对房子进行分配和在结婚前对房子的分配，基于房子归属没有发生变化，分配的方法是一样的。如果房屋产权证上只有一个人的名字。假如此时房产证上的人有出资的话，则依照婚姻法解释三的规定，双方先进行协议，假如双方无法达成协议，则房子的所有权归房产登记一方，还没有还清的贷款也由登记一方归还，对于另一方已经为该房产支付的费用要进行返还，而对于房屋的增值部分则由房产登记一方对另一方给予补偿。假如没有出资，则房屋所有权仍归房屋登记一方所有，房屋产权证上有两个人的名字。假如此时房屋登记一方并没有出资，则房屋仍归登记一方所有，但是要返还对方已为房屋所付金额并对增值部分进行补偿。如果房屋产权证上有两个人的名字，此时不能依谁出得多或者谁出得少来判断房屋的归属，只有双方先进行协商，协商不成则由法院将房屋进行拍卖、变卖，将拍卖变卖所得价款按个自己对房屋的出资比例进行分配。此时没有出资，仅仅在产权证上有名字的人所得的分配理论上为零，但是也应根据对房屋的贡献大小，适当照顾一方的生活所需适当分配。 北京万典律师事务所系专业化、规模化房产领域的律师团队，在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系，凭借法律与智慧、运用法律武器成功解决当事人的房产纠纷问题。办理了无数经典案例，其强有力的风格、具有智慧的解决问题方法在司法实践中取得了卓越的成效。 业务范围：房屋拆迁纠纷，房屋征收纠纷，引发的行政处罚和刑事辩护案件，全盘战略，办案思路高瞻远瞩、精心谋划，维权战略稳打稳扎，以求完美实现每一位委托人的殷切厚望。打造品牌服务，追求卓越成就，聘请北京万典律师事务所律师就是聘请了一个高度负责的专业化律师团队。 律师热线：400-1789-688 固定电话：010-8639-3036 地址：北京市海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦A座1210室 电子邮件：15810784790@163.com https://www.wandianlvshi.com/
