案例介绍 | 借名买房还有这些“副作用”！一旦“借名成功”法院将会这样判决！

“借名买房”的出资人将面临如下风险：

1、借名购买经济适用房等政策性房屋的，因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。并且在日常生活中，往往由于名义产权人与出资人之间关系密切，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠纷时出资人难以证明购房款系由自己支出，要求名义产权人返还购房款也相当不容易。

2、借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买房的事实或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。

3、出名人主张不仅法律上房屋归其所有，实际上也是自己出资购房。出资人的出资只是借款，最多比照民间借贷的利率返还本息。此种情况下，出资人将享受不到房屋大幅增值的利益。

4、第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买方的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。

5、由于出名人是登记权利人，如果持有产证办理了房屋买卖、赠与手续，则买家在不知情的情况下，可以善意取得房屋的产权。出售的房款有可能远远低于市场价，出名人还可能不将房款支付给出资人。

6、出名人可以持有产证去银行办理二次抵押，甚至向高利贷借款，导致房屋被抵押登记，对出资人日后处理房屋带来很大的麻烦。

7、如果出名人身上背负债务，债权人可以在起诉出名人的同时要求查封出名人名下的房屋，一旦被查封则房屋无法过户。