房地产转让经典案例

当事人信息

 原告：王菁，女，1985年3月12日出生，汉族，住所地大连市中山区。

 委托代理人：齐冰、王珊珊，系辽宁冠越律师事务所。 

被告：宏运地产铁岭有限公司。住所地铁岭市银州区岭东街9委综合楼。 法定代表人：邹尚峰，系该公司总经理。

 委托代理人：汪纯辉，系该公司法律顾问。

 案件概述 

原告王菁与被告宏运地产铁岭有限公司商品房屋预售合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理，同年12月26日，本院作出（2017）辽1202民初2302号民事裁定，驳回了原告的起诉，原告不服该裁定，提起上诉，铁岭市中级人民法院裁定撤销原裁定，指令本院审理，本院另行组成合议庭，于2018年6月6日公开开庭进行了审理，原告委托代理人齐冰、王珊珊、被告委托代理人汪纯辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

 原告王菁诉称：2013年，原告与被告宏运地产铁岭有限公司签订意向书，预购了被告开发建设的宏运·中央观邸X幢X-XX-X室（简称涉诉房屋），总价款514，661元，原告交纳了首付款214，661元，后又补交面积差价款108元。被告预售商品房时宣传称宏运·中央观邸尚有铁岭大剧院、游泳馆等标志性建筑，但被告并没有建设该二标志性建筑；被告隐瞒未取得商品房预售许可证的事实。被告的上述行为，构成欺诈。被告交付的涉诉房屋未经竣工验收，存在严重质量问题，且至今不能办理所有权转移登记。原告现已于2017年9月使用公积金贷款在别处另行购买了商品房，已不能再使用住房公积金贷款支付涉诉房屋剩余价款。故请求依法判决：1、解除原、被告签订的商品房预售合同；2、被告返还原告已付购房款214，769元（214，661元+108元），并按中国人民银行同期贷款基准利率计付利息；3、被告赔偿原告损失4，036元。 

被告宏运地产铁岭有限公司辩称：被告已于原告王菁起诉前的2017年6月5日取得了涉诉房屋商品房预售许可证，故原、被告签订的商品房预售合同依法应认定有效。铁岭大剧院项目是政府取消的，故被告不存在虚假宣传的事实。涉诉房屋不存在质量问题。被告现已办理了涉诉房屋所有权初始登记，待原告交纳了剩余购房款，即可办理所有权转移登记，被告愿意为原告办理住房贷款交纳剩余购房款提供所需要的手续。请求判决驳回原告的诉讼请求。 对原告举示证据的审核认定： 1、（原、被告于2015年1月8日签订的）补充协议。证明原、被告间存在商品房预售合同关系。 2、宏运·中央观邸商品房销售宣传单。证明被告销售宣传称宏运·中央观邸尚有铁岭大剧院、游泳馆等标志性建筑。 3、宏运铁岭物业管理服务有限公司业主入住手册首页。证明宏运·中央观邸尚有铁岭大剧院、游泳馆等标志性建筑。 4、住房公积金个人抵押贷款借款合同。证明原告使用住房公积金贷款在别处另行购买了商品房。 被告对原告上述证据无异议，本院予以采信。 对被告举示证据的审核认定： 1、商品房预售许可证。证明被告于原告起诉前取得了商品房预售许可证。 2、铁岭市人民政府法制办公室情况汇报。证明铁岭大剧院、游泳馆等建造与否取决于政府。 3、不动产权证书。证明被告已办理了涉诉房屋所有权初始登记。 原告对被告上述证据无异议，本院予以采信。

 一审法院查明 根据采信的证据及当事人陈述，本院查明如下事实：2013年，原告王菁与被告宏运地产铁岭有限公司签订意向书，预购了被告开发建设的涉诉房屋，总价款514，661元，原告交纳了首付款214，661元，后又补交面积差价款108元。被告预售宏运·中央观邸商品房时，宣传小区还建设铁岭大剧院、游泳馆，但最终未能建设。2015年1月8日，被告向原告交付了涉诉房屋（交钥匙），同时双方签订补充协议，约定双方签订的按揭贷款补充协议/公积金贷款补充协议继续履行，如原告发生违约等情形，由其自行承担因提前入住所发生的费用，等等。2017年6月，被告取得了商品房预售许可证。2018年6月，被告完成了涉诉房屋所有权初始登记。

 一审法院认为 

本院认为：原告王菁提起本案诉讼前，被告宏运地产铁岭有限公司取得了商品房预售许可证，故双方就涉诉房屋签订的商品房预售合同应认定有效。被告在预售商品房时宣传小区尚建设大剧院、游泳馆，系对小区预建设施的宣传，并非对涉诉房屋相应设施的宣传，建设与否，并不影响原告合同目的的实现，解除合同的条件并不具备，原告要求解除商品房预售合同的诉讼请求，不予支持。原告的其他诉讼请求均有赖于合同解除，合同既未解除，则其他诉讼请求亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下： 一审裁判结果 驳回原告王菁的诉讼请求。 案件受理费5，310元（原告预交），由原告负担。 

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 上诉人须于递交上诉状次日起7日内预交上诉费（汇入中国建设银行股份有限公司沈阳崇宁支行“辽宁省财政厅非税收入财政专户”，账号210014 24101052500327-2027，并须注明预交上诉费当事人姓名或名称），逾期按撤回上诉处理。

 审判长王景龙

 审判员南志辉

 审判员刘琳

 二〇一八年七月二十三日 

 书记员李一

编辑：LH