黄振武、巫武贞房屋租赁合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

黄振武、巫武贞房屋租赁合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

天津市高级人民法院

民 事 裁 定 书

（2016）津民申2120号

再审申请人（一审被告、二审上诉人）：黄振武，男，1965年2月26日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。

委托诉讼代理人：王申，天津市南开区华苑街法律服务所法律工作者。

被申请人（一审原告、二审被上诉人）：巫武贞，女，1979年5月4日出生，畲族，无职业，住天津市河西区。

委托诉讼代理人：吴金金，北京炜衡（天津）律师事务所律师。

委托诉讼代理人：席蕊，北京炜衡（天津）律师事务所律师。

再审申请人黄振武因与被申请人巫武贞房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市第二中级人民法院（2015）二中民四终字第1434号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

黄振武申请再审称，（一）经黄振武测量发现，讼争房屋的实际面积不足31平方米，而非《租房合同》中约定的43.6平方米，两审法院不应判令黄振武按照43.6平方米的面积支付租金及逾期付款的利息。（二）黄振武在本案一审中已明确表示不再继续租赁讼争房屋，且已实际腾房，故仅应支付2015年4月13日前的租金85000元。综上，黄振武依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定，申请再审。

巫武贞提交意见称，不同意黄振武的再审申请。

本院经审查认为，黄振武与巫武贞所订《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。《租房合同》约定，房屋租期为2013年12月10日至2018年12月10日，年租金170000元。黄振武支付第一年度租金后，在占用租赁房屋的情况下，以巫武贞故意停电并指使他人寻衅滋事致使其无法经营为由，未依约支付第二年度租金，但未就其主张提供证据加以证明，两审法院依据双方所订《租房合同》及巫武贞的诉讼请求，判令黄振武给付巫武贞2014年12月11日至2015年12月10日的租金及2014年12月11日至2015年4月13日期间的逾期付款利息，处理结果并无不当。黄振武以其在一审中明确表示不再继续租赁房屋且已实际腾房为由，主张仅应支付2015年4月13日前的租金85000元，但其未提供证据加以证明，对其主张，本院不予支持。关于租赁房屋面积问题，黄振武在承租房屋时并没有就房屋面积向出租人巫武贞提出异议，且在本案两审中亦未就租赁房屋的面积提出抗辩理由，故对其主张本院不予支持。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

驳回黄振武的再审申请。

审　判　长　　赵清泉

代理审判员　　杨泽宇

代理审判员　　于轶男

二〇一六年十二月二十三日

书　记　员　　尹　祺