经典案例：郑裕春与陈民生农村房屋买卖合同纠纷案

当事人信息

原告郑裕春，男，1951年5月29日出生，汉族，住重庆市万州区孙家镇。

委托代理人傅小波（15001201010503096）、周里鹏（15001201210724009），重庆锦扬律师事务所律师。（一般代理）

被告陈民生，男，1957年7月12日出生，汉族，住重庆市梁平县曲水乡。

委托代理人徐志权，重庆市开县浦里法律服务所法律工作者（特别授权）

审理经过

原告郑裕春与被告陈民生农村房屋买卖合同纠纷一案，本院2013年1月15日受理后，依法由审判员牟登春独任审判，并于2013年2月25日公开开庭进行了审理，原告郑裕春及其委托代理人傅小波、周里鹏和被告陈民生及其委托代理人徐志权均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告郑裕春诉称：2008年2月2日，原、被告签订房屋出售协议，约定将原告位于万州区分水东路82号房屋（门面一间、门面后面一间、二楼全部、四楼两间）出售给被告陈民生，由被告一次性支付房款65000元。但被告至今未履行，原告认为，原、被告签订的房屋出售协议违反法律的强制性规定，同时，由于被告未履行给付房款的义务，故现起诉要求解除原、被告签订的房屋出售协议，判令被告返还位于万州区分水东路82号房屋（门面一间、门面后面一间、二楼全部、四楼两间）给原告，诉讼费用被告承担。

对于上述主张，原告郑裕春提供如下证据：1、2008年2月2日签订的房屋出售协议。2、1998年3月23日签订的集资建房协议及加层协议。3、1999年3月16日签订的土建工程承包协议。4、1999年5月28日共墙协议。5、建设工程选址意见书和建设工程用地规划许可证。对于上列证据被告无异议。

被告辩称

被告陈民生辩称：该房屋款65000元，我已经支付。另外，原告目前尚欠我3万元。我是2005年就入住该房，也对该房进行了装修，至今已有8年时间，请求法院驳回原告的诉求。

对于上述主张，被告陈民生提供如下证据：1、郑代富2005年2月25日借条一张，金额6万元。2、郑代富2008年2月1日借条一张，金额3万元。3、2007年3月1日郑代富的还款协议，担保人郑裕春。4、陈民生的户口材料。5、2013年2月21日梁平县曲水乡宝石村委证明。对上列证据，原告称郑代富的借款不能说是郑裕春的借款，另外，郑裕春是借款的担保人，不是借款人，不应视为已收取房款。

本院查明

经审理查明：原告郑裕春与被告陈民生原系亲家关系，被告陈民生的女儿陈小红与原告郑裕春的儿子郑代富原系夫妻关系，现已离婚。2008年2月2日，原告郑裕春与被告陈民生签订房屋买卖出售协议，约定原告将位于分水镇东路82号所有房屋（门面一间、门面后一间、二楼全部、四楼二间）卖给陈民生，陈民生一次性付给郑裕春房款6.5万元。房屋出卖后陈民生不管郑裕春、郑代富该任何债务，与陈民生和陈小红无关，并约定了违约责任。何孝奎作为在场人签字。被告陈民生一直在该房屋居住至今。

另查明，2005年2月25日，郑代富向陈民生借款60100元。2007年3月1日，郑代富订立还款计划，称郑代富借陈民生总计6万元，经双方共同协商把分水东路82号所有房屋抵押一年，若在一年内不能还清所有款项，房子由陈民生自行处理和所有。原告郑裕春作为担保人签字。2008年2月1日，郑代富又向陈民生借款3万元。

1998年3月23日，郑裕春与郑豪勤签订集资建房协议及加层协议，约定在分水镇东路建房，84号门面属郑豪勤、82号门面属郑裕春；二层属郑裕春、三层属郑豪勤；四层84号属郑豪勤、82号属郑裕春，84号天顶属郑豪勤、82号属郑裕春；梯间两家共用。2002年1月8日，该建筑以郑豪勤名义补办了建设用地规划许可证、和建设工程选址意见书。

本院认为

本院认为：原告郑裕春与被告签订的房屋出售协议，系原、被告的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，应当有效。原、被告在2008年2月2日签订出售协议后，长达近五年时间，原告没有向被告陈民生主张房款6.5万元，从本案分析，其原因可能与原告之子郑代富向被告陈民生有借款60100元和签订房屋出售协议前一日的借款3万元抵偿购房款有关，即使被告未履行付款义务，原告可依合同约定主张相应权利，不得以此理由在本案中主张解除房屋买卖合同。因此，本案原告郑裕春现主张解除卖房协议及要被告退还房屋，不符合法律规定和合同约定，本院不予支持。为保护交易的稳定，原、被告应当诚实、信用。对于原告称该建筑是在农民集体所有的土地上，不可以转让，其转让无效的主张，经核实该建筑已经相关部门批准，该建设工程已补办建设手续，原告转让该房产，符合规定。故根据《中华人民共和国合同法》第八条和《中华人共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告郑裕春要求解除与被告陈民生于2002年2月2日签订的房屋出售协议、要求被告陈民生退还万州区分水东路82号房屋（门面一间、门面后面一间、二楼全部、四楼两间）的诉讼请求。

案件受理费1426元，减半收取713元，由原告郑裕春负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，上诉期满之日起七日内向该院预交上诉费元，逾期不交纳上诉费或未提交缓交诉讼费申请，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。

审判人员

审判员牟登春

裁判日期

二〇一三年四月七日

书记员

书记员高庆华

书记员吴起飞