马湲与吕欣占有物返还纠纷

马湲与吕欣占有物返还纠纷二审民事判决书

北京市第二中级人民法院

民事判决书

（2018）京02民终8413号

上诉人（原审被告）：马湲，男，1953年1月26日出生，汉族，什刹海街道退休职工，住北京市西城区。

被上诉人（原审原告）：吕欣，女，1971年10月5日出生，汉族，无业，住北京市石景山区。

上诉人马湲因与被上诉人吕欣占有物返还纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2018）京0102民初1394号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月7日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。

马湲上诉请求：请求撤销一审判决，改判驳回吕欣的一审全部诉讼请求，一、二审诉讼费用由吕欣承担。事实和理由：位于北京市西城区×××平房2间（以下简称涉案房屋）的原承租人为我父亲，后来承租人更名为吕欣，但双方有家庭协议，我可以继续在涉案房屋内居住，我享有居住权；我儿子马新乐名下的房屋不能成为我具备腾退条件的理由；一审判令我支付的房屋使用费缺乏依据，不应支付，我亦无力负担。

吕欣辩称，同意一审判决，不同意马湲的上诉请求。我们之间没有家庭协议，马湲有儿子，儿子是马湲的直接赡养人，马湲有退休金，且可以申请经济适用房指标和公租房资格。

吕欣向一审法院起诉请求：1、判令马湲搬离涉案房屋；2、判令马湲支付2016年2月21日至2018年2月20日的房屋占有使用费28800元（每个月1200元）；3、本案的诉讼费由马湲承担。

一审法院认定事实：吕欣为马湲之外甥女。涉案房屋的承租人为吕欣。涉案房屋长期由马湲实际居住使用。2012年，吕欣以占有物返还纠纷为由将马湲、案外人刘爱琴起诉至法院，要求马湲、案外人刘爱琴搬离涉案房屋。法院于2012年9月20日作出（2012）西民初字第17117号民事判决，以马湲无其他住房，尚不具备腾房条件为由，驳回吕欣的诉讼请求。2013年，吕欣以房屋租赁合同纠纷为由将马湲、案外人刘爱琴起诉至法院，要求马湲、案外人刘爱琴支付吕欣2009年12月20日至判决之日止的房屋使用费（每月1200元），2008年度至2012年度的煤改电采暖补贴4500元。法院于2013年2月20日作出（2013）西民初字第01041号民事判决，判决马湲、案外人刘爱琴给付吕欣2012年7月17日至2013年2月20日房屋使用费7000元，驳回吕欣的其他诉讼请求。2014年，吕欣以房屋租赁合同纠纷为由将马湲起诉至法院，要求马湲支付吕欣2013年2月20日至2014年8月20日止的房屋使用费（每月1100元）。法院于2014年10月14日作出（2014）西民初字第2251号民事判决，判决马湲给付吕欣2013年2月20日至2014年8月20日房屋使用费18000元，驳回吕欣的其他诉讼请求。2016年，吕欣以物权保护纠纷为由将马湲起诉至法院，要求马湲支付吕欣2014年8月20日至2016年2月20日止的房屋使用费27000元（每月1500元）。法院于2016年3月21日作出（2016）京0102民初6653号民事判决，判决马湲给付吕欣2014年8月20日至2016年2月20日房屋使用费18000元，驳回吕欣的其他诉讼请求。诉讼期间，吕欣申请调取马湲之子马新乐在北京市的房屋登记信息，经查，马新乐为北京市海淀区×××401房屋的产权人，登记时间为2009年7月31日。

一审法院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，吕欣作为涉案房屋的承租人，对涉案房屋依法享有居住使用的权利。马湲居住使用涉案房屋的行为，侵犯了吕欣的合法权益。前诉判决中，因马湲无其他住房，不具备腾退条件，故许可其在涉案房屋中临时居住，现查明马湲之子马新乐在北京市内有住房，马湲有其他可供居住之处，已经具备腾退条件，应将涉案房屋返还给吕欣。马湲居住使用涉案房屋期间，应对吕欣进行补偿，向其支付房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的数额，吕欣主张过高，综合考虑本案的实际情况，法院酌情确定为24000元。综上，一审法院于2018年5月16日判决：一、自判决生效之日起十五日内，马湲从位于北京市西城区×××平房2间房屋搬离并将上述房屋返还给吕欣。二、自判决生效之日起十五日内，马湲向吕欣支付房屋占有使用费24000元（2016年2月21日至2018年2月20日）。三、驳回吕欣的其他诉讼请求。

本院二审期间，双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。此外，经询，马湲表示其上诉所称的家庭协议系口头协议，其每月有不到四千元的退休金，名下无其他住房。本案主持调解过程中，吕欣表示可以在五年内每月支付马湲500元，并配合马湲申请公租房等保障性住房，马湲不同意该调解方案，双方未能达成一致的调解意见。

本院认为，本案中，吕欣作为涉案房屋的合法承租人，享有对涉案房屋占有使用的合法权益。现涉案房屋由马湲居住，马湲称其对涉案房屋享有居住使用的权利，但其未能提供家庭协议等相关证据予以证明。一审法院结合马湲的家庭情况，对吕欣要求马湲腾退返还涉案房屋的诉讼请求予以支持，本院不持异议。马湲应当向吕欣支付其占用涉案房屋期间的合理对价，一审确定的房屋占有使用费标准，并无明显不妥。

综上所述，马湲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费520元，由马湲负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长  刘慧慧

审判员  白松

审判员  王磊

二〇一八年八月十七日

书记员  刘梓晨