15810784790

18510464583

联系我们
  • 24小时律师热线: 010-86393036
    400-150-9288
  • 邮箱:15810784790@163.com
  • 地址: 北京市海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦A座1210室

北京万典律师解读:​农村房屋继承和过户问题

发布日期:2020-03-26 17:27:03


北京万典律师解读:

农村房屋继承和过户问题


1、农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。

宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的,是一种特殊物权。因此,农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外,农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,具有很强的人身依附性。

 

2、房产继承的时候可以继承宅基地使用权。

从宅基地使用权的内部关系来看,属于家庭共同共有,不是被继承人的个人财产,不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。如果继承人户口迁出,宅基地使用资格就会丧失,继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会;如果继承人户口未迁出,继承人可以继承房屋宅基地的使用权,同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。

 

3、宅基地共有权关系有哪些?

1.因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;

2.因家庭关系的存在而产生的家庭共有;

3.因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。

农村房产可以继承过户,但继承过户过程中,宅基地不能继承,能继承的只是共有人的宅基地使用权。如果要办理农村房屋继承过户,继承人应知道怎样办理房屋继承过户手续,明白宅基地使用权的继承属性。

 

 

[编辑]文刀