房地产转让纠纷案例

原告：王从菊，女，1973年6月16日出生，汉族，住重庆市城口县。

被告：张乾洪，男，1973年6月29日出生，汉族，住重庆市城口县。

原告王从菊与被告张乾洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王从菊到庭参加诉讼，被告张乾洪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

王从菊向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房款400000元；2.判令被告支付违约金60000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月21日，原、被告签订《重庆市房屋买卖合同》，合同载明所售房屋基本情况（含坐落、面积、用途、房产证号），约定了付款方式、房屋交付、违约责任等条款。同日，被告向原告出具《欠条》一张，载明被告尚欠房款400000元。2017年11月29日，被告过户取得涉案房屋所有权。原告多次催收所欠房款，被告推诿至今，故向法院起诉，望判如所请。

张乾洪未作答辩。

为证明自己的主张，原告王从菊向本院提交了以下证据：

1.原告身份证复印件、被告户口证明复印件，拟证明原、被告的身份情况；2.《重庆市房屋买卖合同》复印件，拟证明原、被告就涉案房屋买卖签订合同的情况，双方对房屋坐落位置、总价款、违约责任等进行了约定；3.《欠条》复印件，拟证明被告尚欠原告房款400000元的事实；4.证号为渝（2016）城口县不动产权第000××××××号、渝（2017）城口县不动产权第00×××××××号的不动产权证复印件，拟证明涉案房屋原系原告所有，2017年11月29日已过户给被告的事实；5.城乡建设委员会出具的函、房产（总）证复印件，拟证明涉案房屋原系原告所有；6.电话录音光盘，拟证明被告在通话中承认尚欠原告购房款的事实。

被告张乾洪未提交证据，其经公告传唤亦未到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据进行质证的权利，且上述证据具有合法性、真实性和关联性，本院确认为有效证据。

综合原告的陈述和经认证的上述证据，本院认定案件事实如下：2017年10月21日，原告与被告签订《重庆市房屋买卖合同》，将其坐落于重庆市城口县葛城街道北大街××号×-×，不动产证号为渝（2016）城口县不动产权第000××××××号，建筑面积161.04平方米的房屋一套，以406000元的价格卖与被告，并约定任何一方违约需承担15%的违约责任。合同签订后，被告支付了6000元房款，下欠400000元未付，为此被告向原告出具《欠条》一张，承诺于2017年农历腊月底付清。2017年11月29日，原、被告就涉案房屋进行了过户，并办理了登记权利人为被告张乾洪，不动产权证号为渝（2017）城口县不动产权第00×××××××号的新房产证。付款期限届满后，原告经多次催讨无果，故诉至本院。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《重庆市房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规效力性强制性规定，合法有效，原告已将涉案房屋过户给被告，被告应当按照合同约定支付房款。被告以出具《欠条》的形式对房款的支付时间和具体金额进行了确定，现支付期限已届满，故对原告要求被告支付购房款400000元的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中约定，违约方应当承担15%的违约责任，被告未按约付款，而原告以未付房款总额400000元为基准，要求被告支付60000元违约金的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告张乾洪在本判决生效后十日内支付原告王从菊购房款400000元，并支付违约金60000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费8200元，由被告张乾洪负担（原告王从菊已预缴）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。

审判长夏忠强

人民陪审员段启林

人民陪审员杨洪婧

二〇一九年五月二十二日

书记员雷雨