夫妻共同买房中的法律纠纷问题

2007年6月20日，经申晓华与吕中福通过多次电话商定房屋出售价格后，吕中福代表申晓华与贺莉娅在郫县易安居房产中介部签订了一份房屋购销合同，合同约定：吕中福以68万元人民币的价格将位于犀浦镇兴业南街西区花园绿之韵8-1幢号2楼3号以申晓华名字登记的房产转让给贺莉娅，贺莉娅支付定金5万给吕中福，并于2007年9月20日前办理产权过户手续。吕中福代申晓华在合同上签字。合同签订后，贺莉娅当即向吕中福支付了定金5万元。吕中福与申晓华于2007年9月18日将该房产转让给了案外人，并办理了过户手续。

一．吕中福于2007年6月20日与贺莉娅签订房屋购销合同时，向郫县易安居房产中介部提供的资料包括申晓华于2004年11月8日与开发商签订的商品房买卖合同原件、抵押合同原件、借款合同原件、维修基金票据、不动产发票，并出示了吕中福与申晓华的结婚证原件及申晓华的身份证原件。二、在吕中福与贺莉娅签订房屋购销合同后不久，申晓华、吕中福将涉案房屋另行出售给案外人李志芬，并于2007年9月18日到郫县房屋产权监理所办理了产权变更登记手续，其递交郫县房屋产权监理所备案的房屋买卖合同、过户申请及承诺书均由申晓华和吕中福作为卖方共同签字。三、2007年9月19日，申晓华委托律师以邮政特快专递的方式向郫县易安居房产中介部发出催告函，内容为：涉案房屋所有权人为申晓华，吕中福出售给贺莉娅的行为系无权处分，房屋买卖合同无效，请转告贺莉娅办理5万元的退款手续。发函事实经四川省成都市蜀都公证处公证。