案例：借名买房存在那些法律风险？

2017年底 ，王先生老婆因为有某个关系，从一个地产开发商那拿到一个房产的关系，在天府新区。当时，他们都没有资格。王先生老婆把信息反馈给朋友的老婆，然后他们决定共同投资，一人一半，投资买了这套房子，占用的是王先生老婆的网签资格。但是到后面，王先生老婆多次提出要把另一半买过来。他们多次拒绝，希望以后涨价后再卖。最近向他们提出要买另一半。刚好时间点有点不凑巧，提出后，政府放开了购房资格，高新区可以买天府新区的房子，王先生老婆的资格腾出来了。今天下午，王先生跟我朋友一路去那边踩点，看了几套房子，正常备案的市场价格是16800。我们这种情况，没有备案的价格是15000的样子。王先生朋友坚持按照市场价格转售。王先生认为没有备案，非正规渠道，应该类比和他们同等情况的房子买卖。大家认为王先生或者另一方屋主，应该站在什么立场来解决这个事情。

以上案例存在哪些法律问题？

1.首先存在着一个借名买房的问题，共同投资，实质上是多方共有一套房产，但是根据地方性的限购政策，有些人没有购房资格，只能是登记在某些具有购房资格的个人名下，当然，这种操作方式是存在诸多风险的。

2.还有房屋在购买后是否能正常转让，或者转让后能否过户或者是否缴纳高额税费的问题。

在没有任何书面合同协议的情况下，王先生想要按照自己的方式来需要怎么来证明？

这个问题其实比较难解决。如果王先生想要按照较低的价格把朋友的那部分份额买过来的话，必须要经过双方协商一致，简而言之就是要朋友同意按照低价卖给他才能操作，否则，房产在实质上讲还是双方共有的。

站在客观角度，应该怎样来协调比较好，这件事情怎样来解决？

首先，双方对购买本套房产的初衷就是投资，在现阶段看来，房子肯定是涨价了，所以，相对客观公平的处理方式就是将房产转让给第三方，双方再将售房款按照投资比例进行分配。如果，王先生确实为了居住或者个人其他原因，想将全部房产份额购买，我建议还是只有双方进行协商，协调一个比较适中的价格，以至于双方都不吃亏嘛，因为如果就都不妥协的话，只会造成一个维持现状的尴尬局面。

对于现实中我们遇到这种情况对于购房者有哪些建议？

首先，借名买房或者共同投资买房需要十分谨慎，要确保名义上的登记产权人人品可靠，无对外负债，否则，房产有可能会被他的私人债务被人民法院执行、拍卖。其次，对于共同投资买房比较重要的几个点一定要在合同中约定：这其中就包括在何种条件下能出售房屋（如房屋溢价达到一定的比例）、房屋交房后能否出租、部分投资人想转让份额的价格确定方法等等。