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征地拆迁将在疫情结束后重启,被征收人应该了解的拆迁法律知识

发布日期:2020-04-02 17:48:16

地拆迁将在疫情结束后重启,被征收人应该了解的拆迁法律知识

导读

2020年2月23日下午、24日下午、28日上午,在自然资源部连续进行的工作部署会议上,一个将对拆迁户产生重要影响的积极信号被释放出来——自然资源部将加快推进《土地管理法实施条例》修改和配套政策出台,即将公开征求意见。

 

今年年初,新修订的《土地管理法》已经正式开始实施。《土地管理法实施条例》作为和新《土地管理法》配套的行政法规,明确指出了国家依法实行土地登记发证制度、依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯等内容,因此,该法规的相关修改和配套政策一直备受被拆迁人关注。

 

一、如何做好新旧《土地管理法》实施政策衔接。自然资源部将加快推进《土地管理法实施条例》修改和配套政策出台,即将公开征求意见;新《土地管理法》实施前,国务院和省级人民政府已经受理的建设项目审批,按照原有规定执行。

 

二、如何加快国土空间规划编制。党中央、国务院以及自然资源部已陆续下发了部署文件、编制规范、技术指南以及生态红线、保护区中存在的各种冲突解决方案,部里正按照“充分体现党中央精神、广泛凝聚全社会智慧”的要求,形成全国国土空间规划纲要的框架,再深化、细化重大问题;各地要按照部署要求,立足国土“三调”基础,深化自然地理空间承载格局、经济社会发展战略格局等方面研究,做好各种控制线调整准备工作,有序推进各级国土空间规划编制。

 

三、如何做实国土“三调”工作。国务院三调办已下发《关于做好新冠肺炎疫情防控期间有关工作的通知》,要求结合实际,优化工作流程,调整工作重点;各地要在疫情期间集中力量做好内业工作。当前仍要聚焦现状数据真实性,深入分析现状真实性与现状合理性的关系、准确分析“三调”与“二调”数据的变化。

 

四、如何加大疫情结束后的土地供应。已报请国务院同意,今年开始改革土地计划管理方式,不再采取因素法分解指标,实行土地要素支撑跟着项目走,总量指标完全可以满足需求;各地要积极对接建设项目储备,做实做深项目前期工作,并继续加大力度盘活批而未供土地和闲置土地。各地要按照住宅用地公告供应量和住宅用地完成交易量双口径统计的要求,准确反映政府土地供应和市场供需关系,合理增加住宅用地公告供应量。

 

五、如何加快建设用地审批。今年以来,部里结合《土地管理法》修改,推进下放土地审批权改革,采取优化审批流程、创新审批方式、加密会审频次等方式,进一步加快用地用矿用海审批;有关地方要抓紧做好基础准备,确保下放审批“接得住、管得好”,按时完成土地审批有关补正工作,各地要继续探索“多审合一、多证合一”改革。

 

六、如何加强执法工作。在疫情期间,要动用遥感卫星等各种技术手段,结合已有专项执法数据库,合理比例进行样本抽查,确保有关专项整治行动按节奏完成。

 

疫情发生以来,部党组多次召开会议,深入学习贯彻习近平总书记关于疫情防控和经济社会发展一系列重要讲话、指示批示精神,要求部机关和直属单位调整工作模式、创新工作方式,确保疫情防控不放松,重点工作不延误。

特别强调支持地方力度要加大,重大工作任务要继续加快,用地用矿用海审批等机制性工作要持续改进,基础性工作要强化,应急性工作要及时到位,要求深入分析疫情对自然资源相关工作的影响,采取积极应对措施,同时,林草系统要迅速大力度加强野生动物执法相关工作,并深入研究野生动物法律修订工作。期间,及时印发了疫情防控期间建设项目用地审批、矿业权审批、土地出让金收缴、国土“三调”等特殊政策规定。

 

 

万典律师提醒您,为配合国家的抗疫工作,各地的拆迁项目暂时搁置了下来,不过可以预见的是,随着之后疫情逐步散去,一度沉寂的拆迁活动,将会爆发式地重启、推进。作为被征收人,这段时间内千万不要懈怠,一方面抓紧时间自我学习,全面深入了解当地的拆迁项目、拆迁流程、补偿安置方案、被征收房屋市场价格、以及法律上关于征收拆迁的规定、维权途径;另一方面也要注意征收方的行为,如果征收方没有按照以下法律规定进行,那么被征收人可通过法律途径来解决。依法监督行政机关依法行政,合法维护自身在拆迁中的合法权益!

 

 

遇到强拆  如何应对?

 

1

自我保护。人身安全是重中之重,无论面对何种类型的强拆,首先要做的是保护好自己,古话说“留得青山在,不愁没柴烧”,以暴制暴,与强拆人硬对硬,是万万不可取的。

 

2

及时报警。是争取保住房屋的重要手段,同时报警也能为日后维权提供关键证据,因为警察接案可以明确责任主体,即便在报警后警察不作为,也可以追究警察不作为的行政责任,为日后维权多一条救济途径。

 

3

收集强拆现场的证据。强拆现场、强拆参与人员是日后诉讼的重要证据,可以通过录音、录像的方式获取强拆现场的证据。有可能违法行为现场,被拆迁人进不了现场,所以尽提前做好准备,寻求更多的人,拿起你手中的录像机、照相机、手机,对准违法现场拍照录像,拍摄过程中注意隐蔽性,建议可以多人从多角度拍摄:穿着制服的人员:即看起来像是政府工作人员的,最好能拍清其脸部和服装上的编号;现场的车辆:对准到达强拆现场的车辆拍照摄像,包括挖掘机、警车等,尤其是车牌号;现场指挥人员:一般现场实施强拆会有负责人,指挥整个强拆;对准看起来比较像领导的人员:如果你认识他是领导就更好了,一定多给他多拍几张。

 

4

及时联系律师。征收拆迁涉及行政权力,纠纷及诉讼属于行政诉讼范畴,对于普通被拆迁人来说可能存在法律知识欠缺、应该采取什么诉讼手段很多人都不清楚,一旦错失机会可能面临的就是个人难以承受的损失,所以建议被拆迁人,如果遇到拆迁问题及时联系专业做拆迁诉讼的律师。

由于受疫情影响,这段时间任何人员聚集和会面都可能会被限制,但我们律所及所有律师的服务并未停止,万典律师会通过电话、网络等方式继续接受咨询提问,并提供专业有针对性的维权建议!