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征迁时,补偿是按“房产证面积”、还是“土地使用证面积”?

发布日期:2020-04-02 16:56:42

征迁时,补偿是按“房产证面积”、还是“土地使用证面积”?

一、拆迁面积的补偿范围

 

(一)房屋的拆迁面积,补偿范围是房产证上的房屋建筑面积。

没有房产证的房屋,且建设时间在1981年以前的,拆迁单位常会找专业的测绘人员,对房屋的实际面积重新测量,则拆迁面积,以新测量出来的房屋建筑面积为标准。

(二)房屋的面积,有“房产证上的建筑面积”和“土地使用证上的土地占用面积”两种面积。

房屋的建筑面积,没有土地证上的土地占用面积大的,是按照土地使用证上的占地面积,作为拆迁的面积计算。

对于临时搭建的使用空间的面积、阁楼的面积、实际建筑面积大于房产证上的建筑面积的,视实际情况而定,对于是否算是拆迁面积,这要看各地的标准。但是,其中存在的违章建筑,都是不计在拆迁面积范围之内的,所以,被征迁人要注意。

(三)没有房产证的,房屋拆迁是以其他的产权方式计算的,比如,购房合同等。

房屋的实际建筑面积,小于相关证明的,以实际建筑面积为准。

(四)拆迁的房屋,需要在房屋的拆迁款,具体落实到拆迁户的,才可以进行拆迁。

否则,视为违法拆迁。

二、拆迁面积与确权面积的区别

 

(一)房屋的拆迁面积,是据实际情况而定的,没有一定的标准,且与土地使用证上的面积,也是息息相关的。房屋的拆迁面积,一般是不需要重新测量的,而是依据房产证上的面积、土地使用证上的面积、购房合同上的面积等为准,只有需要重新测量的,才会以测量面积为准。

(二)房屋的确权面积,就是房屋的建筑面积。房屋的建筑面积,一般都是开发商去测量的,不需要购房者再去重新测量。购房者可以测得的面积,就是房屋内部的使用面积,房屋的建筑面积是一定的数目,而且在房产证上都会有记载,日后出售依据的也是房产证上的面积,与房屋的土地使用证上的占用面积无关。房屋的建筑面积是不可以更改的,也不需要再次出售的时候重新测量。

房屋的拆迁面积,与房屋的建筑面积有着直接的关系,但不是依据房屋的建筑面积而定。