征迁时，补偿是按“房产证面积”、还是“土地使用证面积”？

征迁时，补偿是按“房产证面积”、还是“土地使用证面积”？

、一、拆迁面积的补偿范围

（一）房屋的拆迁面积，补偿范围是房产证上的房屋建筑面积。

没有房产证的房屋，且建设时间在1981年以前的，拆迁单位常会找专业的测绘人员，对房屋的实际面积重新测量，则拆迁面积，以新测量出来的房屋建筑面积为标准。

（二）房屋的面积，有“房产证上的建筑面积”和“土地使用证上的土地占用面积”两种面积。

房屋的建筑面积，没有土地证上的土地占用面积大的，是按照土地使用证上的占地面积，作为拆迁的面积计算。

对于临时搭建的使用空间的面积、阁楼的面积、实际建筑面积大于房产证上的建筑面积的，视实际情况而定，对于是否算是拆迁面积，这要看各地的标准。但是，其中存在的违章建筑，都是不计在拆迁面积范围之内的，所以，被征迁人要注意。

（三）没有房产证的，房屋拆迁是以其他的产权方式计算的，比如，购房合同等。

房屋的实际建筑面积，小于相关证明的，以实际建筑面积为准。

（四）拆迁的房屋，需要在房屋的拆迁款，具体落实到拆迁户的，才可以进行拆迁。

否则，视为违法拆迁。

二、拆迁面积与确权面积的区别

（一）房屋的拆迁面积，是据实际情况而定的，没有一定的标准，且与土地使用证上的面积，也是息息相关的。房屋的拆迁面积，一般是不需要重新测量的，而是依据房产证上的面积、土地使用证上的面积、购房合同上的面积等为准，只有需要重新测量的，才会以测量面积为准。

（二）房屋的确权面积，就是房屋的建筑面积。房屋的建筑面积，一般都是开发商去测量的，不需要购房者再去重新测量。购房者可以测得的面积，就是房屋内部的使用面积，房屋的建筑面积是一定的数目，而且在房产证上都会有记载，日后出售依据的也是房产证上的面积，与房屋的土地使用证上的占用面积无关。房屋的建筑面积是不可以更改的，也不需要再次出售的时候重新测量。

房屋的拆迁面积，与房屋的建筑面积有着直接的关系，但不是依据房屋的建筑面积而定。